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瑞银发布研报称,长实集团(01113)在5月26日的亚洲投资论坛上对香港住宅市场维持审慎看法。长实预计,旗下长江集团中心二期出租率到2026年底将超过50%,目前出租率约20%,现时租金已回升至每平方英尺逾100港元。零售方面,旗下商场租金表现正趋于稳定。瑞银给予长实“买入”评级,目标价62港元,较资产净值预测折让40%。
管理层强调,虽然在本地积压需求及内地买家稳定流入支持下,香港住宅需求仍具韧性,特别是800万港元以下物业,但整体动力难以显著加快; 楼价继续温和向上,惟中价以上市场交投缩减,豪宅需求仍然疲弱。发展方面,长实预期香港物业发展利润率将会受压,因入账项目主要为过往已出售的项目。
瑞银指出,随着英国电力网络UKPN出售完成,长实将转为净现金状态,并在资本配置上维持高度纪律。在当前国债收益率处于4至6厘下,管理层认为重新部署至低回报发展项目的迫切性有限,并维持香港发展项目利润率达高双位数(high double-digit)的门槛要求,聚焦防御性、能产生收入的资产。董事局将在2026年上半年业绩公布时讨论派发特别股息的可能性,反映来自UKPN交易的大额出售收益。
